每日速读!鹤岗之后,鹤壁10万块买8套房?是真的吗?
房价高是不少城市的现状,哪怕是县城房价都已经有很多过万,甚至达到2万每平米了。这应该是代表了我们对整个房地产市场的笼统认知,全国房价都挺高的。
但事实上,全国市场是分化的,如果非要严谨一点,其实也有很多地方的房价说出来,你都不知道是单价还是总价。
(相关资料图)
全国450个小城市中,有30个城市房价平均单价过万,不少了吧,房价挺贵的。不过如果放在全国看,占比为6.7%,也就是说,有93.3%的小城市房价不过万元。甚至有些地方的房价都不好意思说单价。
大家第一感觉可能会想到鹤岗,鹤岗的房价全国出名,早因为房价成了网红城市。在鹤岗你听说过100元一平“白菜价”的房子,但比鹤岗更甚的还有1000元一套的房子,你信吗?
最近,“男子花10万块买了8套房”的消息登上了热搜,这里说的就是鹤壁。
消息称,今年五一假期前,北京一男子在河南鹤壁,过户花2万块新买了房子。这是他在当地买的第12套房子。从2020年10月开始算起,他在半个月的时间内在鹤壁买了8套房子,一共花了10万元。其中最低的一套房款总价才1000元,加中介费1000元。总共才2000块。
无论是1000元一套房还是10万元买8套房,这可都是新鲜事。
5月15日,据九派新闻报道,鹤壁市行政服务中心一名工作人员表示,1000元一套房这件事可能是噱头,这么低的房价“这边没有听说过”。
鹤壁市的房产中介也表示,鹤壁的房价确实不高,但1000元一套的房子“有点夸张”“不是太真实”。其遇到过最便宜的房子是八九千一套,但这类型的房子“没有证,或者是顶楼,漏水严重”。
工作人员和中介都表示没有听说过1000元一套的房子,那么这件事真的是虚构的吗?如果不属实,买房的那个男子是不是制造谣言呢?
撇开他是不是违法宣传,单说说市场,鹤岗房价的确很低确实是有根据的。
据了解,鹤壁这座城市的山城区和鹤山区统称为老城区,这两个区的房价比较低,不少房子几万块一套,面积在六七十平米左右。但同时也有中介表示,鹤山区二手老房的价格从1万到3万元不等,一般是60平方米左右,是70年大产权房。“最低1万多元都是顶楼,几千元的也有,都是不能过户的,但是也有人买。”
如果不交代背景,单听这句话,你真的无法判断一万元是总价还是单价。“我手上就有一套1万多元的房子,九几年的房子也不老,装修啊什么的都带,随时都可以过户。”
我们也可以看到某房产交易平台,鹤壁市总价10万以下的房源有多套,大都集中在山城区。该平台最低的一套挂牌价4.2万。
实际上,哪怕这样的地方,也是遵循了人口净流入规律的,人口外流自然会影响到这里的房价。老城区跟鹤岗一样,过去都属于矿区,也是资源型区域,但随着新区建成,人们逐渐向新区转移,原本坐落于矿区的老城区自然会受到冷落,房子鲜有问津,房价自然就低。
虽然10万8套房不太常见,但两三万的房子多的是。这也是不少中介证实的。但鹤壁新区的房子也要将近1万一平了,处于市中心的房子,一般均价都在七八千元一平米,也有一平米9000元的。数据显示,山城区二手房5月挂牌均价1465元/平米,鹤壁新区也就是淇滨区5月挂牌均价7565元/平米,可见新老城区的房价还是很悬殊的。
所以,这样看来,男子花10万块钱买8套房可能有些夸张,我们不必追究是不是完全属实,但确实把大家的目光吸引了过来。这里的房价确实不高。但这并不完全代表鹤壁的房地产市场。
因为新房价格并不低,二手房市场价格低也是某些房屋质量或者房子产权年限问题,说到底,还是这里的人口流动决定了房价的高低。
无论是鹤岗还是乳山抑或是玉门或者鹤壁,这还只是冰山一角,还有很多这样的城市,很可能通过一次次热点,其他的一些小城市也会暴露出来,拉开三四线城市房子白菜价的序幕。
无论是大城市的钻石价还是小城市的白菜价都不是正常的,但又都正常。不正常是因为,过高房价和过低房价都不是我们需要的。正常是因为,各自又都代表了自己的市场需求。大城市房价高,是因为有需求。小城市房价低,是因为人们不需要。这也是市场决定的。
如果因为工作或生活,你真的可以到这里居住,这样的房子确实值得买,反正就当是买“白菜”嘛。但对于大多数人哪怕价格再低,也不可能到这里来住吧。如果是投资,那是下下策。小城市的房子根本就没有形成二手房市场,房子卖不出去,租更租不出去。但说到底还是因为供大于求。你就明白一个道理,要是真的有好事,能轮得到你?